楼盘涨价,首付最高降4成,“认房不认贷”落地首周市场如何?|钛度图闻

“认房不认贷”持续发酵。

钛度图闻·第一百一十一期

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策划制作|钛媒体视觉中心,编辑|刘亚宁,作图|初彦墨

近日,楼市利好消息不断传来。8月30日,“认房不认贷”政策在广州、深圳相继落地。9月1日,北京、上海也相继跟进执行“认房不认贷”政策,至此,北、上、广、深四个一线城市全面执行“认房不认贷”政策。

“认房不认贷”政策的落地,直接降低了购房时的首付比例和房贷利率,对于刺激购房需求具有积极的作用。以一线城市为例,新政落地后,购房者普通住宅首付比例可降低15%-40%,普通住宅房贷利率可降低30-70BP,有利于改善型购房者需求的积极释放。

政策全面施行后,一线城市的楼市有何变化?从新房和二手房的网签数据来看,在新政实行后的近一周成交暂未出现明显回升态势,延续低位成交;但从市场反馈来看,一线城市的现场看房热度明显提升,售楼处出现了久违的火热状态。

目前,跟进“认房不认贷”政策的城市越来越多,新政对市场的影响有多大?购房者首付和贷款金额又能节省多少?本期钛媒体·钛度图闻从数据层面作出梳理。

6天25城密集跟进“认房不认贷”,一线城市找房热度上涨30%

在7月24日住建部表态支持“认房不用认贷”政策后,8月3日,郑州发布“郑州楼市新政15条”,成为住建部提出个人住房贷款“认房不用认贷”后首个明确表态的城市。

8月25日,住建部、央行、金融监管总局联合发文,推动落实首套房贷款“认房不认贷”,并将其作为政策工具纳入“一城一策”工具箱。“认房不认贷”政策是指居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时,家庭成员在本市名下无成套住房的,不论是否已利用贷款购买过住房,银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

随后,在8月30日-9月5日的6天时间内,据钛媒体·钛度图闻统计,已经有广州、深圳、上海、北京、厦门、成都、重庆、杭州、东莞等25个城市相继官宣实行“认房不认贷”政策,其中,安徽省发文在全省范围内实行“认房不认贷”新政。

数据显示,新政实施后,线上找房热度快速回升。9月1日-3日,执行“认房不认贷”的部分城市新房找房热度相比8月提升19%,二手房找房热度提升20%。其中,在新房找房中,北京的找房热度相比8月增速最高,达38%,长沙仅次于北京,热度增速达33%;在二手房找房中,北京的找房热度增速同样位居各城市之首,上海的二手房找房热度为34%,仅次于北京。与8月相比,一线城市的总体找房热度增速提升了30%。

新政后一线城市日涨价房源超千套,成交量暂延续低位

一线城市是全国政策的风向标,为其他城市全面执行“认房不认贷”政策起到示范作用。在新政落地的首个周末,北上广深一线城市市场效果已现,一线城市周末看房客户激增,多家房地产相关公司表示,新政出台后的来访购房者比之前多出3成以上,售楼处出现了火热状态。上海链家研究院数据显示,新政落地后的首个周末,链家门店成交量较平时周末增长了近70%。从市场反馈来看,一线城市楼市呈回暖态势。

但从成交量来看,新政落地后的近一周内,新房二手房成交量暂未出现明显回升态势。数据显示,北上深新政实施后的近一周内(8月30日-9月5日),北上深新房共计成交4645套,二手房成交6812套,但与上周(8月23日-8月29日)同期相比仍延续低位成交,且成交规模进一步下降,但有逐步收窄趋势。从网签成交房型方面看,二手房的成交套数远高于新房成交量。

由于网签数据具备滞后性,因此可能暂时体现不出市场的变化。但从一线城市涨价房源量可以看出房地产市场活跃、购房者信心回升趋势。在新政实行后的近一周内(8月30日-9月5日),一线城市涨价房源量明显增多,从9月1日-9月5日,北上广深日涨价房源均超1000套。从具体城市来看,北京的涨价房源增幅更加明显,在新政实行后的第一天(9月2日),单日涨价房源量达1048套,与上周同期(8月26日)相比,增幅达424%;上海同样在新政实行后的第一天,涨价房源量达到近一周内最高达680套,与上周同期相比增幅达186.9%;深圳同样在新政实行后的第一天涨价房源量创新高。可见,“认房不认贷”政策落地后,一线城市的楼市率先“热闹”起来。

购房者准入门槛降低,首付比最高降40%,贷款比降130BP

“认房不认贷”政策意味着,即使曾经使用贷款购买过房产,但只要目前名下无房,那么再次购房仍将视为“首套房”购买,这可以实实在在降低购买者的首付比例和贷款利率,那么,购房具体能减少多少成本?

从降首付方面来看,据钛媒体·钛度图闻统计,在已经实施“认房不认贷”新政的部分城市中,按普宅计算,购房者的首付比例可下降5%-40%。从具体城市来看,北上广深一线城市的首付比例差较大,深圳的首付比例差可达到40%,首付比例可从70%降至30%,这极大的提升了购房者的购买信心,对在外地有过贷款记录、本地无房和“卖一买一”人群影响较大。

同样,买房从二套房变首套房,房贷利率也会跟着下降。据钛媒体·钛度图闻统计,在已经实施“认房不认贷”新政的部分城市中,贷款利率可下降30-130BP。其中,在我们统计的10个城市中,厦门的贷款利率差值最大达到130BP,实行“认房不认贷”后,贷款比例从5%降至3.7%。在4个一线城市中,上海的贷款利率差值最大,房贷利率从5.25%降至4.55%,下降70BP。因此,首付比例下降和房贷利率下降二者叠加生效,将促进改善型购房者的置换需求。

钛媒体·钛度图闻统计的10个城市中,若以总价500万的住房计算,购房者在认购普宅时,首付款金额可直接减少25万元-200万元不等。若贷款金额按照本金200万、30年期等额本息计算,月供额将减少467元-1531元不等,总利息支出减少13万元-55万元不等。这极大减轻了购房者的负担。

新政出台后,短期之内会在促进市场交易、推动行业回暖方面发挥巨大作用。随着一线城市楼市市场的逐步蔓延,其余城市的楼市成交市场也会逐渐活跃起来。未来,各地仍需因城施策,才能进一步提高购房者的购买信心。

数据来源:各地政府官网、诸葛找房、各地住建局、58安居客研究院等公开资料整理。

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  • 还是房价太高,脱离实际,"认房不认贷”救不了楼市,只有降价

    回复 2023.09.08 · via android
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