刚过去的周末，深圳迎来三个新入市住宅项目的开盘，累计卖出1039套房，分别是位于宝安区的京地海樾府、福田区的金地环湾城、南山区的绿景白石洲璟庭。

其中，位于南山区华侨城板块的绿景白石洲璟庭在上述三个项目中关注度较高，其原因主要有以下三个方面。

首先，白石洲是深圳著名的城中村，也曾是人口最密集的城中村。有数据指出，这里总面积约7.4平方公里，整体被分为南北两区，共有出租屋2340栋，合计约3.5万套（间）房，聚集了约15万人居住，而白石洲村在册村民仅1878人。根据规划，白石洲旧改项目总用地面积约46万平方米，总建筑面积约500万平方米，预计将用8至10年时间、分为四期滚动开发完成。

其次，绿景白石洲璟庭与周边二手房价格倒挂严重。二手房交易平台数据显示，华侨城板块的二手房小区挂牌均价约在15万-25万元/平方米，而该项目的折后均价约8.2万元/平方米起，若以片区内14万元/平方米的最低成交价计算，绿景白石洲璟庭的价格与之倒挂幅度超过70%。

其三，基于白石洲村原本的高密度，旧改完成后，绿景白石洲璟庭整体项目的容积率将达到11.5，而此次推出的项目一期层高达到70层，免不了引来众多网友及购房者的谈论：“这么高的楼会有人买吗？”

深圳市房地产信息平台显示，9月8日，绿景白石洲璟庭获批预售，本次共推出1257套住宅、1489套商务公寓，其中住宅主力户型为面积约110-125平方米的三房至四房。项目于9月9日起意向登记，并于9月16日进行线下选房，i深圳上的诚意登记名单为1036批次，实际入围数为756批次。

9月16日，绿景白石洲选房现场销控表

9月16日上午9点，绿景白石洲璟庭开盘选房，在经过近7个小时的选房后，完成去化465套，整体解筹率超过60%。另据钛媒体APP了解，选房现场还有不少购房者进行认购。根据开发商的最终成交海报显示，绿景白石洲璟庭开盘首日的整体去化为527套，去化率接近42%，收金约61亿元。

值得一提的是，受新推项目去化表现良好的影响，项目背后的开发商——绿景中国地产（00095.HK）在今天迎来股价上涨。截至9月18日港股收盘，绿景中国地产股价报收1.49港元，涨3.47%，当前公司总市值约75.96亿港元。

从K线图可见，此前两个交易日，绿景中国地产受行业波动影响，股价出现持续性下挫，累计跌幅逾17.7%，市值蒸发超15.8亿港元。

公开信息显示，绿景中国地产成立于1995年，是一家从事地产业务的香港投资控股公司，公司主要通过三大分布进行运营，包括物业发展及销售分部从事物业销售业务，商业物业投资与经营分部从事商业物业、办公室及停车场租赁业务，综合服务分部从事酒店营运、物业管理及其他业务。

从地区分布来看，绿景中国地产以深圳-香港为主轴，主要项目皆围绕粤港澳大湾区布局。公司所开发项目覆盖商业和住宅，包括办公室、购物商场、服务公寓和酒店等，主要涉及城市包括但不限于深圳、珠海、东莞、茂名化州等地。

2023年半年报数据显示，今年1-6月，绿景中国地产实现合约销售额约29.53亿元，同比上涨16%，主要来自于公司珠海的项目销售。今年下半年，公司的主力项目将集中在深圳，包括绿景白石洲璟庭和绿景红树湾一号。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜陈伟纳）