“取消新房限价”阵营再添一员,深圳今日挂牌两宗居住用地、拟于12月中出让

今年以来,深圳已在土拍规则上进行多次调整。

图源:视觉中国

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11月16日上午,深圳公共资源交易公共服务平台挂出两宗二类居住用地,分别位于龙华区观澜街道、坪山区龙田街道,挂牌期自2023年12月6日至2023年12月15日15时止。

其中,位于龙华区观澜街道的A925-1146宗地(以下简称“龙华地块”)占地面积约9454.43平方米,建筑面积约4.07万平方米,挂牌起始价约7.54亿元,最高限制地价约8.67亿元。

位于坪山区龙田街道的G12302-8051宗地(以下简称“坪山地块”)占地面积约4943.21平方米,建筑面积约2.72万平方米,挂牌起始价约1.19亿元,最高限制地价约1.36亿元。

图源:深圳公共资源交易公共服务平台

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钛媒体APP注意到,本次出让的两宗地块是自2021年实行“土地两集中”以来,深圳出让宅地数量最少的一次,并且两宗地块的占地面积均不及1万平方米。

同时,两宗地块均采用“单限单竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、竞地价,达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人,对商品房销售价格未做限制。

此前,深圳居住用地出让多采用“双限双竞+摇号”或“三限双竞+摇号”的方式,即:限地价、限普通商品房销售价格,或限政策性住房面积,再配合摇号方式确定竞得人。

而本次出让地块中,龙华地块取消了“商品住房销售价格”,是深圳自2016年开启新房限价以来,首次放开对商品房销售均价的限制。对此,多位业内人士向钛媒体APP表示“此举意义重大”。

不过在土地出让公告中,对于龙华地块的商品房销售价格亦有明确,“本公告出让宗地的商品住房销售价格,请意向竞买人径询深圳市住房和建设局”。

图源:深圳公共资源交易公共服务平台

图源:深圳公共资源交易公共服务平台

针对本次深圳土拍规则的调整,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉钛媒体APP,或有三方面因素促成,其一是政策导向发生了改变,其二是改变土地市场持续低迷的态势,其三则是给市场让利,修复市场情绪。

今年9月底,市场上不断传出“自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件”的消息,内容包含建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

而后,多个城市接连响应,并在最新批次的土地出让文件中删去“地价上限”等内容。截至目前,已有包括成都、济南、合肥、厦门、衢州、东莞等约16个城市土拍官宣取消最高限制地价、房价限制。不过,深圳此次土地出让并未取消最高地价的限制,仅是放松了对房价的限制。

基于如此背景,易居研究院研究总监严跃进向钛媒体APP指出,近期各地取消限价政策的动作比较多,但是取消的动作各有差异,主要包括取消地价限制、取消房价限制、取消地价和房价限制。比如此前杭州、济南等政策的放松,主要是从放松地价的角度进行;而此次深圳的做法与衢州如出一辙,是从取消房价限制的角度进行。

“从实际感受来说,取消地价限制意义偏弱,取消与否对地价的影响、反弹空间小。但是房价限制取消后则会有实质的影响,至少在稳房价和保利润方面,如果房价限制取消了,房企拿地后续测算利润就会相对容易,也提高了拿地积极性,对于购房者也会有预期的引导。”严跃进分析到。

此外,李宇嘉还指出当前土地市场态势依旧低迷,今年10月,全国土地出让金约3761亿元,同比下滑29%;年初至10月末,全国出让金合计约28629亿元,较2022年同期下滑26%,较2021年同期下滑48%。根据中指院的统计,1-10月份深圳土地出让金规模为404亿元,同比下滑45%,跌幅明显大于全国水平。“因此,此次调整出让规则,主要的意图就在于提振土地市场。”

值得注意的是,今年以来,深圳已在土拍规则上进行多次调整。

今年6月,位于深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地取消了户型比例限制,即解除了自2006年起实施的“70/90”政策限制,开发商可打造市场稀缺的大平层住宅。同时在地块建设规划中,并未提及保障性住房,这使得该项目未来的居住属性更加纯粹。

而后在7月份,位于宝安区新安街道的A001-0212宗地竞指标部分从过去居住用地出让中的“竞保障房面积”改为“竞现房销售建面”,成为深圳首宗竞“现房销售建面”地块。

图源:深圳公共资源交易公共服务平台

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从具体竞拍规则来看,公告显示该宗地住宅部分拟建设普通商品住房,采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、限现房销售建筑面积,竞地价、竞现房销售建筑面积,达到最高限制现房销售建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。

同为7月份,位于龙岗区宝龙街道的两宗居住用地(宗地编号:G02309-0008/G02309-0009)则采取“双限单竞+摇号”规则挂牌出让,即:限地价、限普通商品房销售价格、竞地价、达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。对于早前规定的“竞全年期自持的租赁住房建筑面积”、“竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积”等均不再作要求。(本文首发于钛媒体 APP,作者|陈伟纳)

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  • 所以中国到底是不是市场经济

    回复 2023.11.18 · via pc
  • 土地财政容易上瘾

    回复 2023.11.17 · via h5
  • 有学者评估政府从房地产汲取百分之六十的财富,如今家庭、企业、地方,均背负大量的债务,钱都跑哪里?

    回复 2023.11.17 · via h5
  • 允许地方自主举债,本来就是个最大的笑话

    回复 2023.11.17 · via iphone
  • 地方除了卖地,还有什么强有力的发展措施

    回复 2023.11.17 · via h5
  • 有些事不上称也就二两重,上了秤千斤也打不住

    回复 2023.11.17 · via pc
  • 看看並確定誰買呢

    回复 2023.11.17 · via netease
  • 货币超发加快贬值,推动房价上涨,商品房回归金融属性,给买房人吃了定心丸,可以保值增值,也促进支柱产业房地产恢复振兴,世界百年未遇大变局,当前解决几亿人就业是首要问题。

    回复 2023.11.17 · via netease
  • 我意大利炮呢?居然只挂牌两块地,这是啥意思?难道深圳的房地产市场已经完蛋了吗?

    回复 2023.11.17 · via netease
  • 挣不到钱就交给市场,能挣钱就要计划

    回复 2023.11.17 · via android

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