11月21日，领展房产基金（00823.HK，以下简称“领展”）旗下广州天河领展广场完成第一期资产提升工程，且正式开幕。

据了解，该项目位于珠江新城东侧，原为“太阳新天地购物中心”，是领展为广州天河及珠江新城地区中产家庭打造的新型社交休闲场域。

钛媒体APP获悉，广州天河领展广场是领展在内地第二个资产提升项目，其资产提升首期项目总投资约3亿元，工程于去年9月展开，通过重新配置空置空间、定位商户组合、营造更舒适怡人的公共空间等，全面提升资产价值，并于今年9月重新开业。

今年10月，广州天河领展广场的客流量按年及按月均增逾40%，总体销售额按年同比增长65%、按月环比增长30%。

最新消息显示，领展将内地零售品牌重新定位，并建立了“领展广场”及“领展中心城”两大品牌。其中，“领展广场”以社区商场定位，集中为所处街区及附近社区的都市家庭及新生代提供体验；“领展中心城”档次相对略高，定位为内地核心城市“中心”地带的地标性零售商业体，目标客群更广，暂时领展在内地没有经营高档商场。

据悉，领展于2015年起开始投资内地，目前共拥有7个内地项目，其中3个位于大湾区，分别是位于广州荔湾区的领展购物广场、深圳福田区的领展中心城及广州天河领展广场。

早前，市场上频繁有关于“领展出售内地资产”的消息传出，针对这一传言，领展行政总裁王国龙在11月21日的开幕仪式上回应称，广州天河领展广场反映出公司对内地市场的用心投入，目前公司没有出售内地资产的计划，但领展会不停考虑组合增加投资或退出。

同时，领展行政总裁王国龙还表示，每次投资前公司均会研究该区的潜力及周边有否新发展，现时有很多数据帮助进行管理，商场不时会进行翻新。

另据公司11月8日披露的中期业绩报告显示，截至2023年9月30日，领展收益及物业收入净额分别为约67.25亿港元、50.63亿港元，分别同比增长11.3%、10.4%，而2022年同期的收益及物业收入净额分别为60.42亿港元、45.87亿港元，两项指标均呈现双位数增长的原因，主要是由于公司新收购了新加坡资产的贡献及香港市场的稳健表现。

值得注意的是，公司投资物业组合的估值下降较今年3月末的2374.69亿港元下降到了2290.94亿港元，其原因是由于收入资本化率扩大反映市场利率上升、市况不明朗因素增加及外币贬值26.17亿港元。因此，基金单位持有人应占资产净值亦相应减少至1812亿港元，较3月末的1889亿港元减少约4.1%。

此外，截至9月末，公司国际资产组合的收益及物业收入净额分别为8.61亿港元、6.03亿港元，分别同比增长206.4%及236.9%，主要是来自澳洲及新加坡新收购资产的贡献。

值得一提的是，去年底在并购新加坡项目的时候，领展曾与NTUC就零售物业宏茂桥城订立了一份为期10年的资产及物业服务协议，被认为是领展轻资产拓展的首次尝试。而更早前，领展管理层还曾披露将采用轻资产方式持续践行领展3.0战略。

就公司收并购及战略部署的话题，公司行政总裁王国龙曾回应称，领展会考虑不同的方案，包括单纯进行资产或物业管理输出，在新的投资上，也可能引入其他资本或者基金。自有物业方面，不排除在保持经营权的前提下出让部分项目的权益。

二级市场方面，截至11月21日港股收盘，领展房产基金股价报收39.7港元，涨2.32%，成交额为5.87亿港元，当前公司总市值约1017.09亿港元。（本文首发于钛媒体 APP，作者｜邓皓天）