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卓越集团再发5亿元中期票据,年内已完成三期、累计19亿元

新票据募集资金将用于卓越商管补充流动资金、项目建设和购回、偿还公司境外美元债券等。

图源:视觉中国

图源:视觉中国

11月21日晚间,卓越集团在其官方微信公众号上发布消息称,旗下深圳市卓越商业管理有限公司(以下简称“卓越商管”)成功发行一期5亿元中期票据,债券期限3年,利率4.5%。据悉,该期票据募集资金将用于卓越商管补充流动资金、项目建设和购回、偿还公司境外美元债券等。

钛媒体APP注意到,该笔中期票据是今年4月14日,卓越集团官宣“50亿元储架式框架协议”时隔7个月后的发行的一期中票。彼时,卓越集团曾表示,卓越商管报送的50亿元中期票据注册发行申请获中国银行间市场交易商协会正式批复,将由中信证券股份有限公司主承销,在注册有效期内可分期发行。

值得一提的是,自2022年“三支箭”利好出台以来,卓越集团已借助商管上市平台获得多次融资,成为行业内少数的未出险民营房企。

据悉,去年10月至今,卓越商管已累计发行四期共25亿元中期票据,具体包括2022年10月第一期暨公司历史上首期6亿元中票、2023年2月由中债增全额担保的第二期4亿元中票、2023年9月第三期10亿元中票,以及本次第四期5亿元中票。

曾有业界人士指出,卓越集团一方面在财务上相对自律且稳定,另一方面是拥有较为充裕的持有型资产,这使得公司在融资上更具保障性。

卓越商管以深圳为大本营,是本地商业地产开发商之一,公司拥有大量位于深圳各CBD核心区域的写字楼及商业项目,其收入结构以房地产销售为主,租赁服务为辅。

今年前三季度,卓越商管累计实现营收约118.64亿元,其中房地产销售业务实现营收约101.82亿元,占总收入的85.82%,毛利率17.66%;同期的租赁服务营收约13.14亿元,占总收入的11.1%,毛利率为80.94%。

另据最新消息,截至10月末,卓越商管在深圳、北京、南京、西安、长沙等多个城市累计交付超3.7万套住宅。

2022年,卓越商管继续采取“商住并举”的发展模式,接收了来自股东卓越置业集团注入的4个可售项目,均为商住混合项目。截至当年底,来自股东拟注入的项目共计19个,均位于深圳,且以城市更新项目为主、规模较大。若能顺利转化,将为卓越商管补充规划建筑面积合计约654.6万平方米的土地储备。

另据钛媒体APP了解,截至10月末,卓越城市更新成功摘得深圳前海民主村、深圳龙华赤岭头一片区,南山南新北合计约460亿元货值项目。公司开发的成都点将台79号、深圳南山九珑、深圳龙华珺奕府等地区豪宅及城市更新转化项目均已于10月份成功入市。

目前卓越集团仅有一家港股上市公司——卓越商企服务(06989.HK),主要提供物业管理服务及相关服务,旗下拥有物业管理服务分部、金融服务分部、其他服务分部。

今年上半年,卓越商企服务实现收入约18.4亿元,同比减少1.3%,环比增加10.5%;毛利润约3.93亿元,同比减少25.7%,环比增加25.2%;归母净利润约1.7亿元,同比减少45.2%,环比增加84.8%;净利润率为10.2%。

同期内,卓越商企服务总合约物业面积约7330万平方米,同比增长6.3%;总在管物业面积约6042万平方米,同比增长20.6%;其中来自第三方的在管物业面积约3845万平方米,占比达64%。

卓越商企服务2023年中期报告

卓越商企服务2023年中期报告

同时,卓越商企服务于一线、新一线城市的在管面积及占比分别为4663万平方米、77%;合约项目覆盖7个城市,在管项目覆盖59个城市。

二级市场方面,截至11月22日港股收盘,卓越商企服务股价报收1.65港元,涨1.85%,成交额为219.22万港元,当前公司总市值约20.14亿港元。(本文首发于钛媒体 APP,作者|陈伟纳)

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