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1月房地产市场数据出炉:供销端平淡开场,百强房企业绩同比降幅超3成

重点30城供应环比降低47%,同比增长16%;成交端整体延续筑底态势,同环比齐降。

 图片来源@视觉中国

2024年2月1日,克而瑞陆续公布了1月房地产市场部分数据及销售榜单。从整体数据来看,新房市场进入传统销售淡季,新房供求两淡、环比降幅均超4成,重点30城供应环比降低47%,同比增长16%;成交端整体延续筑底态势,同环比齐降。整体来看,房地产市场承压态势未改,整体仍处在低位调整期。随着广州、上海相继放松限购,城市各地“项目白名单”加速落地,一二线等核心城市也有望再次加码,政策宽松背景或将延续,但市场信心和行业预期修复尚需时日。预计2月春节假期叠加当前市场的低迷,或将延续供需两淡态势。

从销售榜单来看,2024年1月百强房企业绩规模创近年新低,环比降低48%,同比下降近34%,延续承压态势。百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低。

重点30城供销两淡,筑底行情延续

市场层面,据克而瑞统计,2024年1月重点30城供应供应环比降低47%,同比增长16%。成交则同环比齐跌,整体延续筑底行情。

整体来看,一线城市表现略好于二三线。克而瑞数据显示,四大一线城市共成交152万平方米,同环比分别下降22%、38%。其中上海、北京市场热度稳步回落,环比跌幅均在4成以上。上海前期政策效果不及预期,月末单身限购松绑政策重磅发布,成交端刺激作用预期在2月体现。广州、深圳虽然环比回落,但同比持增。广州在月末迎来限购松绑,政策效力仍有待时间持续发酵。二三线城市总成交737万平方米,环比下降了44%,同比下降18%。多数城市。目前来看,多数城市迎来阶段性回落,部分城市新政利好也呈现边际效应递减,仅成都、西安等少数中西部城市市场韧性较强。

百强房企业绩规模创近年新低,同比降幅超3成

房企层面,据克而瑞最新统计,2024年1月百强房企业绩规模创近年新低。TOP100房企2024年1月单月操盘金额为2350.6亿元,同比降低34.2%,环比降低47.9%。百强房企全口径销售金额仅2554.9亿元,业绩规模同比降36%,环比下降46.5%。

 数据来源:克而瑞,钛媒体APP制图

据最新发布的2024年1月全口径销额榜单,销售金额超百亿的房企有6家,分别为保利发展、万科地产、招商蛇口华润置地、中海地产和滨江集团。其中保利发展以203亿元排在百强首位,万科以193亿元位居第二位,招商以121亿元位居第三位。TOP20房企中,全口径销额均呈同比降低走势,降幅在16%-75%之间,位居榜首的保利发展同比降幅也超过3成,碧桂园及融创同比降幅逾7成。

 数据来源:克而瑞,钛媒体APP制图

各梯队门槛进一步降低至近年来最低水平

据克而瑞最新统计,从不同梯队房企销售门槛值的变化来看,2024年1月百强房企各梯队销售门槛较去年同期进一步降低,且门槛值均降至近年最低水平。其中,TOP50房企销售门槛降幅最大,单月门槛值为9.6亿元,同比下降38.5%。此外,TOP10房企销售操盘金额门槛为72.4亿元,同比降低32.7%。TOP30房企格局变动加剧,门槛值分别为16.6亿元,同比降低38.1%。TOP100房企的销售操盘金额门槛也降低21.7%至3.7亿元。

 数据来源:克而瑞,钛媒体APP制图

2024年1月,监管部门不断落地稳地产举措,支持房地产融资的相关政策密集出台。1月26日,住建部、金融监管总局同日召开城市房地产融资协调机制部署会,旨在加快落实相关举措,加大项目融资支持力度,同时在部署会上,住建部部长倪虹提出“充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策”,释放了更加积极的信号。南宁、重庆等地已迅速落实“项目白名单”。同时广州、上海、苏州等地松绑限购,整体优化力度较大。其余一线等核心城市有望因需、因区优化限购,二线城市有望全面取消限制性政策。

当前由于广州、上海等城市政策落地时间较短,政策效果尚未显现在数据端,预计春节假期后市场活跃度或有回升。整体上,2月春节假期叠加当前市场的低迷走势,或将延续供需两淡。同时受市场信心不足,收入不稳定等影响,传统的“返乡置业”或将“爽约”。但伴随各地政策的持续加码,叠加融资协调机制的落地,预计春节假期后市场活跃度或有回升,部分城市或将迎来小幅放量,但政策持续性仍有待市场检验。(本文首发于钛媒体APP,作者|赵晨含,编辑|刘洋雪)

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