36家房企2023年预亏,最高预计亏损超700亿

房企亏损成常态。

图片来源@视觉中国

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近日,多家上市房企披露2023年业绩预告,根据同花顺iFinD数据统计,截至2024年2月4日,已有61家房企公布业绩预告,仅25家企业预计全年盈利,其中,10家房企虽然盈利,但净利润同比跌幅在34%至87%;另外36家预计全年亏损,也就是说,2023年约6成上市房企为亏损状态。
数据来源:iFinD,钛媒体APP制图

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近两年地产行业的深度调整,告别过去的高速增长后,房企亏损则成为当下常态。这一现象已经持续许久,自2021年以来,房地产行业整体利润增速出现负增长,2022年规模房企整体净利润首次出现净亏损。如今看来,过去的2023年,房企赚钱处境似乎更加严峻。

(1)亏损规模远大于盈利规模

在已公布的61家房企中,25家盈利的房企合计净利润304.76亿元至348.08亿元,36家亏损房企总预亏损额约545.38亿元到734.65亿元。也就是说,2023年亏损房企数量和亏损力度都比较大,即使盈利的房企利润空间也在大幅缩减。

比如,2023年唯一一家销售额超过4000亿元的房企保利,其净利润为120.37亿元,同比减少了34.42%,对此,保利发展表示,公司相关利润指标同比下降,主要是由于项目结转毛利率下降,以及公司结合当前市场情况拟对部分项目计提资产减值准备。

作为国内龙头房企,在楼市调整下,不仅归母净利润连年下滑,还出现了自2018年以来首次季度亏损的情况。据2023年三季报显示,2023年前三季度仍保持营收与净利润的正向增长,实现营收1925.55亿元,同比增长23.09%,归母净利润132.93亿元,同比增长1.33%。由此推算,保利发展是在第四季度出现了12.56亿元的亏损。

(2)15家房企首亏,最高亏损达90亿元

在36家预告2023年净利润亏损的企业中,绿地控股中交地产京投发展、金融街、冠城大通等在内的15家房企为近年来首次亏损。

此外,ST世茂、华侨城A、华夏幸福金科股份、首开控股、绿地控股6家房企预告净利润最大亏损均超50亿元,其中,绿地控股预计2023年净亏损达70-90亿元,成为当前已公布业绩预告中亏损规模最大的房企。

1月30日,绿地控股发布业绩预告称,公司实现营业收入约3600亿元,预计2023年净亏损70亿元至90亿元,与上年同期相比,将出现亏损,预计2023年年度实现归属母公司所有者的扣除非经常性损益后的净亏损为94亿元至74亿元。而在2022年,绿地控股仍录得归属母公司所有者的净利润为10.1亿元;归属母公司所有者的扣除非经常性损益的净利润18.52亿元。

绿地控股称,报告期内业绩亏损是受制于行业低迷等客观因素,主要原因包括:第一,房地产市场持续下滑,导致资产价格下跌。基于谨慎性原则,公司拟计提资产减值准备110亿元至130亿元,这是导致其2023年度归属母公司所有者的净利润发生亏损的核心原因。第二,房地产行业及基建等关联行业深陷低迷,持续三年的行业困难未得到有效改观,导致企业营业收入同比下降,房地产结算毛利率也同比下行,业绩持续承压。

(3)毛利率下滑和资产减值损失是亏损主要原因

多数房企亏损主要受结转收入下降、项目毛利率低以及计提存货跌价准备等。

中指研究院企业研究总监刘水对钛媒体APP表示,近两年市场超预期下行,对销售毛利率形成较大压力,毛利率下滑导致期内营业利润同比下降,短期内房企结转业绩承压。

他还表示,资产减值损失对当期利润水平也造成了显著影响。2023年市场仍在探底中,售价回升为时尚早,特别是部分房企投资拥有部分位于三、四线城市、非核心地段、非改善类需求的项目,部分房企在土地市场旺盛时期购买的土地成本偏高,这部分资产在当前的市场下可能造成实质性亏损,企业不得不计提相应减值准备。部分中小房企则受可结转资源较少、转型业务仍在培育期等因素影响,盈利表现不佳。

(4)8家房企预计扭亏为盈

在预计盈利的25家房企中,7家预计业绩同比增长:粤宏远A、津滨发展沙河股份建发股份顺发恒业福瑞达京基智农;10家预计业绩同比下降:保利发展、海南高速海南机场金地集团香江控股华联控股广宇集团南山控股万业企业合肥城建;8家预计全年扭亏为盈:凤凰股份*ST同达北辰实业莱茵体育城建发展荣盛发展津投城开*ST新联

其中,建发预计2023年度实现归属母公司所有者的净利润为118亿元到142亿元,与上年同期相比,将增加约55亿元到79亿元,同比增加约88%到126%。建发称,增幅较大的主要原因是2023年3季度将红星美凯龙家居集团股份有限公司纳入公司合并报表,确认重组受益所致。

对于后期行业能否转亏为盈,克而瑞认为,目前市场仍在筑底盘整、负面出清的过程中,叠加低毛利销售资源仍在逐步进入竣工交付,房企盈利将持续承压。从部分头部房企预判来看,形势并不明朗。

但也有部分业内人士认为,当前需求端政策利好还在逐步释放,尤其是近期广州、上海等楼市政策进一步放松,虽然政策效果还有待检验,但相信房地产市场会逐步走向稳定。随着市场企稳,部分上市房企利润亏损的情况也会有所好转。

主要由于当前行业利润触底是市场由上行转而急速下行的结果。因盲目投资带来的亏损仍可能恶化部分上市房企的利润表,并非市场回暖能够弥补;而另外一部分房企,则受益于“高能级、高信用、高品质”模式,销售额增速较快,竣工结转顺畅,仍有可能率先修复利润表。

中信证券表示,中期而言,存货跌价准备仍是利润表的严峻挑战,年度龙头房企的报表盈利情况可能下降。但公司业绩只是历史问题的表现,翻越信用分水岭之后,企业拿地和销售都将大为改善。不仅将迎来更加缓和的竞争格局,还赢得充足时间消化存量问题,企业拿地增量资产的质量也并不低。(本文首发于钛媒体APP,作者|王健,编辑|刘洋雪)

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  • 地产危机有进一步蔓延扩大的可能

    回复 2月6日 · via h5
  • 房地产可以抄底了

    回复 2月5日 · via android

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