富力地产再次因信披违规被监管点名,半个月前曾急卖伦敦资产

富力地产曾是TOP 10房企之一,巅峰时期盈利超90亿元,令人唏嘘的是,仅过去几年时间,富力地产便陷入巨亏的深渊。

2月21日晚间,富力地产(02777.HK)发布公告称,公司于近日收到上交所纪律处分决定书:因未能按时披露2022年中期报告,公司及多位负责人被上交所予以公开谴责。

据悉,富力地产作为“16富力04”、“16富力06”和“19富力02”等公司债券的发行人,原应于2022年8月31日前披露2022年中期报告,但富力地产却延期至当年9月30日才完成披露,未能按时披露2022年中期报告,严重影响债券持有人通过定期报告获取公司重要信息的合理预期。

对此,富力地产表示,已高度重视该决定书,并将以此为鉴,严格遵循债券信息披露要求,依法履行信息披露义务,以维护债券持有人的合法权益。

事实上,这并非富力地产的初犯。早在2023年4月,富力地产就曾因未能按时披露2021年年报收到上交所的纪律处分决定书,此次被罚颇有“二进宫”之势。

在最新下发的处分决定书中,上交所明确,富力地产时任董事长李思廉作为公司主要负责人,时任总经理张力作为公司日常经营管理的具体负责人,时任财务负责人朱玲作为公司财务事务直接责任人,时任信息披露事务负责人胡杰作为公司信息披露事务直接责任人,未能勤勉尽责,未能吸取前次违规教训并积极督促公司就未能按时披露定期报告行为进行及时整改,导致公司连续发生同类违规行为,对公司本次未能按时披露定期报告的违规行为负有主要责任。

综上,上交所决定,对富力地产及李思廉、张力、朱玲、胡杰予以公开谴责。据富力地产往期公告,由于需要投放更多时间及精力于其他事务上,张力自2023年12月29日起辞任公司董事及行政总裁。

值得注意的是,2021年下半年以来,在流动性危机、疫情影响、更换核数师等多重因素影响下,许多房企都出现了连续多次延期发布年度报告的情况,并于近期接连被交易所公开谴责,涉及中国恒大(03333.HK)、佳兆业集团(01638.HK)、中国奥园(03883.HK)等多家地产公司。

此外,在本次富力地产收到上交所纪律处分决定书的前一日(2月20日),A股上市公司格力地产也收到来自上交所的纪律处分决定书,对时任董事长鲁君四予以通报批评,并将通报中国证监会,记入上市公司诚信档案。

不同于富力地产及前述多家房企因年报延期受罚,格力地产则是因为未准确计量存货、资产减值等多项会计科目,导致债券发行公告、募集说明书、多期定期报告披露的财务数据不准确,损害了投资者知情权,而遭到上交所的处罚。

富力地产曾是TOP 10房企之一,巅峰时期盈利超90亿元,市值一度达到600亿港元以上。2005年登陆港交所主板后,更是成为首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产公司。

令人唏嘘的是,仅过去几年时间,富力地产便陷入巨亏的深渊。年报数据显示,2021年及2022年,富力地产归母净亏损分别为164.7亿元、157.79亿元,两年累计亏损超322亿元。

为缓解资金压力,近年来,富力地产也在不断通过抛售资产回血,最近一次卖资产发生在半个月前。

2月6日,富力地产发布公告称,其已与London One Limited(买方)订立意向书,根据最终协议,其将转让富力国际地产投资全部已发行股本及转让待售贷款,买方将收购待售股份及接纳待售贷款的转让。

根据协议,富力国际地产的待售股份将以1港元作为代价并用现金支付,而待售贷款的代价则是买方根据交换要约将予收取的全部现有票据,这笔票据的最低本金额将为8亿美元(合约62.47亿港元)。

富力国际地产投资的主要资产是位于英国伦敦的两座大楼River Tower及City Tower,这两处物业的前业主是万达集团,2018年时,富力地产以41亿港元的价格从万达集团手中收购而来。

本次交易的接盘方是被称为“重庆李嘉诚”的中渝置地(01224.HK)董事局主席张松桥。值得一提的是,这是张松桥第二次驰援富力地产。

去年4月28日,富力地产拟作价26.6亿港元,出售一个项目公司50%的股权及债权,该公司是富力地产与中渝置地的合营企业,拥有位于伦敦南部的一个项目。更有意思的是,这个项目公司也与万达集团有关,2017年8月时,由富力地产联合中渝置地以4.7亿英镑的价格从万达集团手中收购而来。(本文首发于钛媒体 APP,作者|陈伟纳)

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