11城新房价格环比上涨,上海涨幅0.4%领跑

房价指数边际改善,一、二手房价环比跌幅收窄。

图片来源@视觉中国

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2月23日,国家统计局发布了1月份70个大中城市房价变动数据。70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有56个和68个,比去年12月份分别减少6个和2个。开年第一个月,新房价格上涨城市数量从2023年12月份的7个增加至11个,这是最近11个月来首次出现房价上涨城市数量增加的现象。

易居研究院研究总监严跃进认为,房价上涨城市数量多起来了,这充分说明去年房价调整到位,今年房价将从“疲软”进入到“坚挺向好”的态势。在看涨不看跌的购房心态下,此类数据有助于引导购房者积极入市。

70城新房价格环比跌幅收窄

自2023年6月开启下跌模式以来,70城新房价格已持续下跌7个月,1月份70城新房价格跌幅有所收窄。根据简单算术平均计算,1月70城新房价格指数环比下跌0.37%,跌幅较上月收窄0.08个百分点;房价指数在2023年12月达到阶段性高点后开始收窄,说明最大压力期已经过去,当前正进入到跌幅收窄的阶段。同比下跌1.24%,连续22个月同比下跌,且跌幅较前一个月扩大0.36个百分点。
数据来源:国家统计局,钛媒体APP制图

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1、各线城市新房价格环比降幅呈收窄或持平态势

从环比来看,1月份,在经济向好大环境下,房价指数也出现了改善信号,各线城市新房价格环比降幅呈收窄或持平态势:一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,降幅比上月收窄0.1个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.7%,上海上涨0.4%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比上月收窄0.1个百分点。
数据来源:国家统计局,钛媒体APP制图

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总体来看,楼市分化也体现在一线城市中,广州和深圳跌幅比较明显。楼市整体下行趋势下,一线城市也难逃市场下行,只是从价格下降节奏和总的幅度来看,都要好于其他城市。

从同比看,1月份,各线城市同比跌幅全部扩大:一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.5%,降幅比上月扩大0.4个百分点。其中,北京和上海分别上涨1.3%和4.2%,广州和深圳分别下降3.6%和4.1%。二线城市新建商品住宅销售价格同比由上月上涨0.1%转为下降0.4%。三线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.1%,降幅比上月扩大0.3个百分点。

2、新房价格上涨城市数量增加4个,上海领跑

1月份,新房价格环比上涨城市有11个,比12月增加了4个;1月份各地房价上涨城市数量增加,既说明购房需求开始逐渐释放,也说明房价调整积极到位,对于购房者的市场信心也具有非常重要的意义。
数据来源:国家统计局,钛媒体APP制图

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从城市层面来看,环比稳中有升的城市以二线城市居多。当前房价指数环比涨幅最大的五个城市为上海(0.4%)、吉林(0.3%)、无锡(0.3%)、泉州(0.3%)和长春(0.2%)。无锡、长春、西安、三亚等二三线城市新房价格亦现上行局面。此外,北京、长沙、杭州等热点一二城市新房价格虽然单月环比回落,但同比仍然保持较为显著的增长态势。

上海环比上涨0.4%领跑70城,继去年12月14日上海“两降一调”利好政策重磅出台后,今年1月份上海限购政策局部松绑动作频频,在改善性住房需求坚挺的支撑下,上海新房价格涨势持续强劲,截至1月,上海新房价格已连续19个月保持上涨态势。从1月份上海项目成交TOP10榜单来看,高价房延续去年年底相对活跃的状态,成交前十榜单中有2个10万元/㎡以上项目,其中一个项目还位于榜单第三名。此外,榜单中还有2个均价超过9万元/㎡的项目,可见高端产品仍有稳定表现。

二手房价格环比结束全跌局面

与新房价格一致,70城二手房价格也呈现出一定的改善迹象,1月份,二手房价格指数环比下跌0.68%,跌幅较上月收缩0.12个百分点;同比下跌4.4%,连续24个月同比下跌,跌幅较前一个月扩大0.4个百分点。
数据来源:国家统计局,钛媒体APP制图

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严跃进对钛媒体APP表示,需要注意的是,二手房有堵点,但是从此次市场的表现数据看,这个堵点也开始会慢慢疏通。去年房源挂牌增加、限售后房源挂牌增加、换房需求增加等,一下子使得二手房的挂牌量激增,导致房地产消化系出现出问题。随着时间推移、政策转好、效应释放,二手房堵点正慢慢打通。他认为,今年二手房也和一手房一样,价格会开始趋稳,这也有助于提振市场信心,真正促进二手房市场的活跃。此外,房企债务压力下,新盘供应偏少,对二手房而言也是一个机会。

诸葛数据研究中心高级分析关荣雪则指出,整体来看,1月份各等级城市二手住宅价格环比边际改善,但不可否认,当前市场改善节奏偏慢,二手房价格下行压力仍在,供求关系改善依旧是重要突破点。

1、各线城市二手房价格环比跌幅收窄

从环比看,1月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降1.0%,降幅比上月收窄0.1个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.8%、1.2%和1.6%。二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降0.6%和0.7%,降幅比上月分别收窄0.2和0.1个百分点。
数据来源:国家统计局,钛媒体APP制图

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从同比看,1月份,一线城市二手住宅销售价格同比下降4.9%,降幅比上月扩大1.4个百分点,其中北京、上海、广州和深圳分别下降3.7%、4.5%、6.1%和5.2%。二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和4.5%,降幅比上月分别扩大0.4和0.3个百分点。

2、昆明、三亚二手房价格指数环比上涨

1月份,70个大中城市二手房价格环比结束全部下跌的局面,其中,昆明、三亚成为环比唯二上涨的城市,涨幅分别为0.3%和0.2%;这两个城市作为典型的旅游热门城市,在开年度假热情上涨的带动下,二手房价格具备一定的上涨动力。而深圳以1.6%的跌幅领跌,徐州以1.5%的跌幅位列第二,杭州和广州以1.2%的跌幅并列第三。同比方面,无城市上涨。
数据来源:国家统计局,钛媒体APP制图

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根据中原地产研究院统计数据显示,2024年1月,房地产调控政策相比2023年全年超千次的平均水平明显减少,单月各种政策61次。目前大部分三四线城市楼市已经基本进入最宽松阶段,所以政策数量开始明显减少。但重点一二线城市限购类政策加速松绑,持续为购房需求的释放注入动力;同时,房地产融资协调机制获积极进展,叠加2月春节后的刷新历史纪录的大幅度降息,亦有助于行业信心的回升。

多位业内人士认为,未来房地产市场走势依然看政策,预计随着利好信号的持续释放,价格预期有望改善,预计下月新房、二手房价格或将延续下跌态势,但跌幅大概率继续保持收窄或维稳状态;随着稳增长重回经济重心,预计稳经济、稳预期政策措施会增加投放,3-4月楼市“小阳春”可期。(本文首发于钛媒体APP,作者|王健,编辑|刘洋雪)

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