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2月22日，《福布斯》发布2024中国香港富豪榜，受房地产和贸易低迷影响，恒指在过去12个月下跌29%，令香港最富有的50大富豪的总资产净值大缩水，从去年的3240亿美元大跌9%，至2960亿美元。总体而言，榜单上有30位富豪的财富出现了缩水。受旅游业和消费增长的提振，香港政府预估2023年经济料有3.2%的增长。但在房地产行业停滞不前和出口低迷的情况下，疫情后的复苏仍比预期要缓慢。港股在兔年表现欠佳，全年累跌6319点，跌幅高逾28%。

李嘉诚蝉联香港首富，但也难逃身家缩水

榜单前五名的排位没有变化。长和系大股东李嘉诚以362亿美元的财富蝉联首富位置，但因旗下地产旗舰长实股价下跌了三分之一，致身家较去年缩水；排在富豪榜第二位的为房地产大亨李兆基，旗下公司恒基地产和新鸿基地产都受到了香港房地产市场的冲击，财富同比减少了33亿美元，身家降至270亿美元；第三位则为新世界发展和周大福主席郑家纯，由于内地需求放缓，他与家人共有的财富减少了近70亿美元，至221亿美元，是今年按净值计算的最大跌幅。

除了前三名，香港富豪榜上还有一些值得关注的变化。比如，香港首富之子李泽楷的财富增加了10亿美元，至168亿美元，排名上升了两位，至第四。而香港首富之女李嘉欣的财富则减少了2亿美元，至108亿美元，排名下降了一位，至第六。

此外，香港富豪榜上还有一些新面孔。比如，香港最大的电子商务平台卓越亚马逊的创始人兼CEO林宇辉，他的财富为14亿美元，排名第48。还有，香港最大的在线旅游平台携程的创始人兼CEO梁建章，他的财富为13亿美元，排名第49。

地产大亨占比4成，身家齐缩水

50位上榜富豪中，有20位来自房地产行业，前10名逾半与投资房地产相关。即便地产行业近几年持续低位运行，香港地产大佬的身家无法与巅峰时相比，但仍占了富豪榜的4成比例，总身家高达1203.5亿美元，同比缩水了152亿美元。

受地产行业的周期性影响，他们的身家也有不同程度的变化，15名地产大亨身家大幅缩水，缩水幅度在1%-25%；2名地产大亨身家持平；3名地产大亨身家实现上涨，涨幅在6%-22%之间。

就连作为稳健型港资房企的代表，多年来保持着不足32%的净负债率的恒隆地产，其陈氏家族的身家也缩水2成。财报显示，2023年恒隆地产营收为103.16亿港元，股东应占纯利为39.7亿港元，同比皆小幅增长，在绝大多数开发商业绩滑坡之际，足见韧性。

 数据来源：《福布斯》，钛媒体APP制图

除了以上20位地产大亨，其他进行多元化经营的富豪，其实也布局了大量房地产行业。前不久 ，“李嘉诚在香港以七折价格卖楼”的消息一出，一时间让“降价”成了能否挽救楼市的关键词。李嘉诚的长实集团由于2023年上半年的表现不佳，物业销售收入约82.46亿港元，同比下跌近6成。就在披露中期业绩的当天，该公司公布了旗下“亲海駅II”项目的首张价格单，每平方英尺价格为港币1.5万元，比周边二手房还便宜3成，相当于7年前的楼价。这个项目最终吸引3.8万名客户抢购。

除此之外，郑家纯家族的新世界中国2023年内地物业的合约销售额超过134亿元，2024年将陆续推出多个位于内地一线城市的标志性项目，内地物业的销售目标为150亿元。

根据公开数据，2023年，香港楼宇买卖合约共58035份，较2022年下跌2.7%，较2021年下跌39.6%，楼宇买卖合约总值4779亿港元，分别较2022年、2021年下降13.8%、47.9%。香港经济复苏步伐不似如期，加上在息口高企环境下，楼市表现疲弱，楼价近2年来已累跌约20%。自2022年以来，房地产行业持续低位运行，房地产资产价格的下跌，影响到家庭财富的缩水。

这也从侧面反映了如今香港房地产所面临的严峻宏观形势，为了提振楼市，香港在去年10月就宣布推出三项楼市“减辣”措施，包括将额外印花税的适用年期由三年缩短至两年；买家印花税和新住宅印花税的税率减半至7.5%；甚至放宽内地人才入港门槛，大量引进内地人才成为新香港居民等等，但这些政策目前基本上没有起到什么作用。

谈到香港房地产市场的变化，我们依然需要佩服的是李嘉诚超人的敏锐嗅觉和前瞻性。而且香港地产商普遍具备较强的抗周期性和行业波动能力。同时财务管控能力，开发+运营能力一直是内地地产商值得学习的。例如新鸿基之于万科，恒隆之于华润、龙湖。在2023年的亚布力论坛上，对于行业，王石也表示“香港的地产商在经历了多个高低房地产周期后，积累了宝贵的经验，学习香港到现在一点不过时。“对于各大地产商而言，择善而从，在周期中学会求稳和缓慢生长，更好地理解房地产市场的运作规律和发展趋势，才能增强自身的“底气”。（本文首发于钛媒体APP，作者｜赵晨含，编辑｜刘洋雪）

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