王健林力推轻资产,刚刚第12 座万达广场被出售

累计出售10余座万达广场,是否也意味着万达将再次转型呢?

 图片来源@视觉中国

据钛媒体统计,伴随2月海口万达广场、呼和浩特万达广场股权的变更,2023年以来万达集团已累计出售12座万达广场,刷破“10”的纪录。

2月27日,天眼查信息显示,万达集团转让了海口万达广场的股权。海口万达广场投资有限公司发生了工商变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司已退出,新增东泰兴业科技有限公司为股东。同时,公司的高层人事也发生了变化,张晶卸任公司法定代表人、执行董事兼总经理,由朱彩霞接任。

2月5日,天眼查App数据显示,呼和浩特万达广场投资有限公司发生工商变更,原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出,新增鄂尔多斯市东方路桥集团股份有限公司为股东,公司注册资本由5075万元增至约4亿元,增幅约689.66%,同时,张晶卸任公司法定代表人、执行董事、经理,由哈斯巴图接任。

1月19日,据天眼查披露,厦门殿前万达广场商业管理有限公司在1月16日发生股权变更,公司股东由珠海万达商业管理集团股份有限公司变更为厦门金昇阳置业有限公司。让#王健林已卖10座万达广场#冲上热搜榜前列,引发网友热议。

1月8日,佛山顺德万达广场商业管理有限公司发生股权变更,大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东,佛山市悦商茂景企业管理有限公司100%持股。经过股权穿透,佛山市悦商茂景企业管理有限公司最终实际控制人为美的置业旗下子公司。不过,美的置业回应称,佛山顺德万达广场资产一直由美的公司持有,此前委托万达商管进行轻资产管理并使用万达品牌,万达未持有佛山顺德万达广场资产。本次交易不涉及广场资产转让,仅是对广场的商业管理公司股权进行交易,后续佛山顺德万达广场的商业运营将由美的置业负责。

2023年12月25日至30日,苏州太仓万达广场、湖州万达广场、广州萝岗万达广场和上海金山万达广场被密集转让,接盘方为中联基金旗下公司。

2023年10月,万达将上海周浦万达广场出售给大家保险,将广西北海合浦万达广场出售给合浦旺和房地产公司。

2023年5月底,万达将上海松江万达广场、西宁海湖万达广场和江门台山万达三个购物中心出售给大家保险。

据了解,“虽然这些项目被出售了,但后续仍由万达进行管理、服务,保留万达品牌,万达对这些项目享有长期运营管理权。”这也是近几年来万达进行轻资产化管理策略的正常工作进展,万达此前一直在进行轻资产转型,今后也会对重资产部分逐步进行调整。除此之外,则是应对流动性危机的自救举措。被出售的,还有万达电影、万达酒店等资产,用来换取流动资金,解决眼前的债务。卖掉资产后回笼的资金,多数还是用于还债。

万达商管公布的数据显示,截至2023年11月23日,2023年已偿还超180亿元公开债务,目前境内债券余额已减至约69亿元,其中明年需偿还48亿元。境外债方面,万达商管明年要分四期偿还已通过展期的6亿美元债,2025及2026年分别各有一笔4亿美元债到期。

众所周知,早在2015年,万达就开始启动“弃重转轻”的轻资产战略。2017年,王健林卖掉77个酒店和13个文旅项目以及多个海外地产项,此举在当时被认为是“转型标志”。此后,轻资产战略持续推进,2018年“万达商业地产”更名为“万达商业管理”,2019年剥离房地产业务,2021年全面实施“轻资产战略”。

那么,这次出售10余座万达广场,是否也意味着万达将再次转型呢?

首先,从资金角度来看,出售现有资产确实是一种快速回笼资金的方式。通过出售部分资产,万达可以降低自身的经营风险,更加聚焦于核心业务的发展,提升整体的运营效率,并化解自身的阶段性流动压力。

其次,从战略角度来看,王健林此次的“瘦身”也显现出他对未来商业市场的判断。在当前的市场环境下,商业地产的竞争愈发激烈,而消费者的需求也在不断变化。随着互联网的传播和消费惯的改变,线上购物已经不知不觉深入到人们的生活中,传统的商业地产模式已经面临巨大的挑战。通过出售部分万达广场,万达可以更加灵活地调整自己的战略布局,适应市场的变化。

在房地产行业持续低位运行之际,其实行业里出售资产的行为并不少见。中国恒大融创中国世茂集团中国奥园、雅居乐、花样年等房企都在打包出售资产,包括开发中的住宅项目、土地、股权、物业、多元化产业等。当大多数企业无人问津时,万达广场却能连续成功转让,某种程度上足以说明,这些被转让的万达广场在相较于众多货架上的资产较为优质。

如今70岁的王健林疲惫憔悴的状态尽显,其曾经领导的万达在商业领域取得的辉煌成就也将成为过去式,令人不禁感叹。2013年,王健林成为中国首富,2014年在香港挂牌上市,2015年更是超越李嘉诚,成为全球华人首富。曾经辉煌无比的王健林及万达集团如今陷入了一片颓势。不过,据最新统计,万达商管规模和收益仍持续位居市场第一。这个数字代表了万达在商业地产领域的实力,但这能否为万达带来转机,似乎并不乐观。毕竟那个时代已经远去,毕竟曾经的首富已经不再年轻(本文首发于钛媒体APP,作者|赵晨含,编辑|刘洋雪)

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