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证实!深圳拟取消“70/90政策”

“70/90政策”原本是为了遏制高房价,但如今,房地产供求和房地产行情均发生了变化,政策也应随着市场的变化而调整。

3月26日,有消息称深圳市规划和自然资源局发布了关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知的通知》,深规土 [2010] 668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。

对此,钛媒体APP向相关部门核实,对方表示“确实有这个文件”。这意味着执行了18年之久的“70/90政策”将退出深圳房地产市场。

资料显示,2006年,住建部发布了《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》文件明确,商品住房总面积中,套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%。目的是为调整房地产市场供应结构。

2006年6月,深圳出台相关细则。2010年,深圳发布《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》(深规土[2010]688号)文件,其中明确规定:

1、新出让住宅用地,按“90/70”控制户型比例,即单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重,必须达到住宅面积的70%以上;
2、对于城市更新项目,在现状住宅建筑面积的基础上,新增的住宅按“90/70”控制户型比例,同时允许以更新单元为单位进行内部平衡。

而此次取消“70/90政策”,不少业内人士表示“早已有迹可循”,因为在2023年出让的深湾超总地块、龙华观澜街道A925-1146宗地等土拍信息上,在户型面积上并未做出限制。

对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向钛媒体APP指出,未来刚需家庭购房主要通过配售型保障性住房解决,商品住房只要解决改善型住房需求。因此,商品房市场继续执行“70/90政策”的必要性下降了。同时,目前新建商品房市场有支付能力的需求,主要是改善型需求。

事实上,取消“70/90政策”的一线城市并非只有深圳,在3月15日进行的2024年上海首轮土拍上,出让的6宗地块的土地信息中,对于套内户型、套型比例等的标准都进行了调整。

此前,上海对于中小套型标准为:多层住宅建筑面积不大于90平方米,小高层住宅建筑面积不大于95平方米,高层住宅建筑面积不大于100平方米。而这一轮地块的标准调整为:多层不大于100平方米、小高层不大于110平方米、高层不大于120平方米。

同时,上海对中小套型比例的要求为中心城区不低于70%,郊区不低于60%,轨道交通站点周边区域中小套型比例不低于80%。

而在本轮上海土拍上出让6宗地块中,浦东曹路、闵行浦锦地块要求比例50%,奉贤新城地块要求比例55%,嘉定菊园、静安中兴地块60%,普陀桃浦地块70%。这意味着,从供地端入手,上海市场的供应结构将发生改变,未来将会有更多大户型产品进入上海市场,以更好地满足改善类购房需求。

此外,李宇嘉认为取消“70/90政策”对市场将会有三方面影响,包括:一是供给适应需求,减少低效新房房源供应,加快房源去化,使得单位用地上房源价值更大,提振开发商拿地的积极性;二是提升房屋的品质,使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅;三是真正实现“保障+市场”的供应体系,刚需转向二手房和配售型保障性住房,新房市场主要面向改善型需求。(本文首发于钛媒体 APP,作者|陈伟纳)

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